Investir ton Argent
1ère règle :“Fais des Affaires avec ton Portefeuille?,pas avec ton Cœur❤️”.
Il y a un an j’ai rencontré Lucien lors d’un stage de kite surf au Cap Vert.
Il vit en Israël à Eilat, a une soixantaine d’années.
Ce qui me plait chez lui c’est sa volonté d’apprendre une activité « physique et branchée » peu importe son âge et ses capacités.
Pur entrepreneur et investisseur immobilier.
j’ai eu une semaine pour poser mille questions et comprendre ce qui animait ce loup solitaire.
Sur le toit de la posada ou nous logeons, on parle investissements, et s’il fallait garder une info majeur, Lucien te dirait : « Fais des affaires avec ton portefeuille, pas avec ton cœur ! ».
?️ Voici la vidéo de ma rencontre avec Lucien :
Si tu préfères la lecture, voici la retranscription de la vidéo:
Lucien
1er investissement
– A quel âge as tu fait ton 1 er investissement et comment ça s’est passé ?
Je l’ai fait à 40 ans. Avant je me contentais de profiter de mon argent,
Je le dépensais en restaurants, voyages, voitures, je faisais partie de la classe moyenne.
Après il a fallu faire un choix
Je voulais investir, je vivais dans un appartement
J’avais envie d’acheter cet appartement parce qu’il était beau, que j’y habitais.
Donc je me suis renseigné sur les prix et c’était absolument impossible!
je n’avais pas l’apport nécessaire, il était très cher, je n’aurais pas pu payer les mensualités.
-Où était-il ?
à Bourg la reine
j’avais eu un coup de cœur
Mais justement quand tu veux acheter ou investir dans l’immobilier il ne faut pas avoir un coup de cœur,
Il faut regarder avec ton porte feuille pas avec ton cœur.
À ce moment là j’ai baissé mes prétentions
J’ai acheté un tout petit studio à un prix dérisoire
Il m’a fallu très peu d’apport.
Le loyer à payer, les mensualités
Ce qui m’a permis de laisser rouler
Entre temps j’ai remis de l’argent de coté pour un 2e apport et j’ai fait monter la sauce comme ça
-Pas de regrets d’être passé à coté du coup de cœur?
Non, J’y habitais toujours, je ne suis pas passé à coté,
Dans les faits je n’avais pas les moyens d’acheter cet appartement mais je l’habitais
Je le louais
– Suite des investissements
A partir du 3e achat de studio,
Les loyers des 3 studios payaient mon loyer de mon coup de coeur
Donc c’est comme si je l’avais acheté.
Après ça a continué parce que c’est une espèce de drogue
Tu achètes tu achètes tu achètes, tu hypothèque pour acheter,
Tu t’endettes pour acheter, c’est pas par amour de l’argent, pas du tout
Moi l’argent je m’en fou
Mais par contre c’est important de gagner
Quand tu achètes, tu gagnes.
– L’état d’esprit de Lucien avant ses investissements et la raison de ses choix
-Avant tes 40 tu pensais différemment ?
Avant mes 40 ans je vivais, je voulais avoir une super voiture, faire des super voyages
Mais il y a des choix à faire dans la vie, j’avais déjà deux enfants à l’époque
Il fallait prévoir l’avenir donc on a baissé le pied sur toutes ces choses matérielles
Pour faire des investissements et dans les faits c’est à double détente
parce qu’aujourd’hui mes enfant ont été formaté comme ça, ils voyagent beaucoup, il profitent énormément.
Il profitent peut-être un petit peu moins que ce qu’ils pourraient parce qu’ils investissent également.
– Ses inspirations
-Pour ton premier investissement as-tu fait appel à des conseillés ?
Non j’ai tout fait tout seul, j’avais un beau frère à l’époque qui m’a très bien conseillé,
Il était beaucoup plus jeune que moi. Un type très intelligent, j’ai copié sur lui
-Qu’est ce que tu entends par être intelligent ?
À son âge il était très mur, tous les trucs superficiels ne l’intéressaient pas.
Il voulait juste avancer dans la vie et avoir une situation confortable par la suite.
Mais toutes les « privations » que j’ai eu avant, parce que je me suis privé de certaines choses pour acheter les premiers;
Après c’est boule de neige, ça va tout seul.
Aujourd’hui tu peux lever, 2 millions, 3 millions d’euros juste avec ce que tu as déjà.
Tu peux hypothéquer, tu peux emprunter, aujourd’hui les banques te prêtent il n’y a aucun problème.
C’est juste les débuts qui sont difficiles mais je ne regrette pas
C’est quelque chose que j’aime et que je continue à faire, même si je n’en ai plus besoin aujourd’hui
Je continue à le faire parce que c’est un challenge vachement intéressant
– Les conseils de Lucien
Si je dois donner un conseil : n’achète pas avec ton cœur, achète avec ton porte feuille
C’est très important. Moi j’ai acheté des trucs sur papier, j’ai acheté des trucs sur une annonce
Je n’avais pas vu les immeubles, je les ai acheté sans les voir parce que le rapport qualité prix était intéressant.
Quand j’ai vu j’ai vu que c’était pourri mais je m’attendais pas à autre chose parce que de toute façon j’avais pas payé cher.
Et jusqu’à l’heure d’aujourd’hui c’est rentable.
En plus value, en loyer, c’est rentable.
– tu achètes toujours à proximité de toi ?
Non, j’ai beaucoup investi aux quatre coins de la France, mais depuis que je me suis retiré et que je prend de l’âge
Je préfère investir autour de moi parce que tu peux mieux gérer, mieux te rendre compte des problèmes qu’il y a
La même fuite peut te couter 5 euros comme 500 euros, si tu es à coté ça a des chances de couter beaucoup moins cher et de satisfaire également tes locataires.
C’est important les locataires il faut en tenir compte car ce sont eux qui nous payent,
Je n’hésite jamais à faire des réparations, à faire des travaux, je n’hésite pas
Je n’ai pas de problème avec mes locataires.
– Transmettre son savoir
– Je te disais que je trouvais ça chouette de transmettre son savoir, ses connaissances, et tu n’es pas forcément d’accord?
oui parce si on va tous dans le même sens, la source se tarie,
il faut forcément qu’il y en ai qui aillent à droite, qu’il y en ai qui aillent à gauche, pour que ceux qui aillent au centre prennent plus, tout simplement.
Si on fait tous la même chose on a aucune chance donc il faut prendre des fois des chemins de traverse et ne pas rester sur cette route principale
pour pouvoir évoluer parce que si on fait tous la même chose on a tous les même résultats, et il n’y a pas de réussite proprement dit.
Ce que je te disais tout à l’heure c’est que tu es en avance sur moi parce que toi tu réfléchis à ça à ton âge
Tu te pose des questions et c’est vachement bien, c’est très mur, c’est très bien.
Moi j’ai commencé à me poser ces questions j’avais 40 ans, toi tu te pose déjà ces questions c’est magnifique.
Pourtant ma première société j’avais 22/23 ans c’était ma 1ère société.
Je n’ai pratiquement jamais travaillé pour quelqu’un, pratiquement jamais.
Mais je ne pensais pas à investir, je pensais à bien vivre.
-As tu à cœur de transmettre tout ça à tes enfants?
Mon savoir oui ? c’est déjà fait
Je suis très fier de mes garçons qui sont immigrés comme tu le sais puisqu’ils ne sont pas dans leurs pays d’origine
Ils sont associés à des gens du cru ont une très belle réussite sociale
Ils réussissent très bien.
Je leurs ai transmis la force de travail, le fait de rester froid par rapport à l’argent
Et que ça ne leurs monte pas à la tête.
Si tu avais un conseil à donner au Lucien qui avait 20 ans ?
Pense moins au superficiel, pense plus à l’avenir
Et ne fait pas des affaires avec ton cœur fais des
Affaires avec ton porte feuille.
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